DPE en 2026 : peut-on encore vendre un logement classé F ou G ?
Le diagnostic de performance énergétique, plus connu sous le nom de DPE, occupe désormais une place importante dans les transactions immobilières.
Entre les restrictions de location, les nouvelles obligations réglementaires et les travaux de rénovation énergétique, de nombreux propriétaires s'interrogent sur l'avenir de leur patrimoine.
Une question revient régulièrement : est-il encore possible de vendre une maison ou un appartement classé F ou G en 2026 ?
La réponse est oui. Mais plusieurs éléments doivent être anticipés pour préparer la vente dans de bonnes conditions.
Un logement classé F ou G peut-il toujours être vendu ?
Contrairement à certaines idées reçues, la réglementation française n'interdit pas la vente d'un logement présentant une mauvaise performance énergétique.
En 2026, un propriétaire peut parfaitement vendre une maison ou un appartement classé F ou G, sans être obligé de réaliser préalablement des travaux de rénovation.
En revanche, il doit respecter les obligations d'information des acquéreurs et fournir les documents réglementaires nécessaires.
La performance énergétique devient ainsi un élément important dans l'appréciation du bien et dans la négociation de son prix.
Ne pas confondre interdiction de louer et interdiction de vendre
Les restrictions énergétiques concernent principalement la mise en location des logements.
En France métropolitaine, le calendrier réglementaire prévoit notamment :
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'une nouvelle location dans le cadre des baux d'habitation concernés, ni d'un renouvellement ou d'une reconduction du bail.
À partir du 1er janvier 2028, cette restriction doit également concerner les logements classés F.
À partir du 1er janvier 2034, elle doit être étendue aux logements classés E.
Ces dispositions ne signifient pas que les propriétaires doivent obligatoirement vendre ou rénover leur logement avant ces échéances.
Elles concernent les conditions dans lesquelles ces biens peuvent être proposés à la location.
L'audit énergétique : une obligation supplémentaire pour certaines ventes
Depuis le 1er avril 2023, la vente de certaines maisons individuelles et d'immeubles appartenant à un propriétaire unique, classés F ou G, nécessite la réalisation d'un audit énergétique réglementaire.
Depuis le 1er janvier 2025, cette obligation a été étendue aux biens concernés classés E.
Cet audit vient compléter le DPE et présente notamment différents scénarios de travaux permettant d'améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Il doit être remis à l'acquéreur dès la première visite et intégré au dossier de vente.
Attention : cette obligation ne concerne pas, de manière générale, la vente d'un appartement constituant un lot dans une copropriété classique.
Il est donc essentiel de distinguer la nature du bien avant d'engager les démarches.
Ce qui a changé dans le calcul du DPE en 2026
Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a évolué pour les logements utilisant l'électricité.
Le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9.
Cette modification peut améliorer le classement énergétique de certains logements, notamment ceux équipés d'un chauffage électrique.
Les propriétaires disposant d'un DPE antérieur peuvent, lorsque leur diagnostic est toujours valable, obtenir gratuitement une attestation officielle de nouvelle étiquette sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouvelle visite du diagnostiqueur.
Cette évolution mérite d'être vérifiée avant une mise en vente.
Une nouvelle baisse du coefficient, à 1,7, est par ailleurs prévue à compter du 1er janvier 2027.
Un mauvais DPE entraîne-t-il systématiquement une baisse du prix ?
La performance énergétique influence les décisions d'achat, mais son impact sur le prix dépend de nombreux facteurs.
Un logement classé F ou G peut nécessiter des investissements importants en matière d'isolation, de chauffage ou de ventilation.
Les acquéreurs intègrent généralement ces dépenses dans leur budget global et peuvent en tenir compte lors de leurs négociations.
Cependant, un bien bénéficiant d'un emplacement recherché, de beaux volumes, d'un terrain agréable ou de prestations particulières conserve des qualités indépendantes de son classement énergétique.
Il serait donc excessif d'appliquer une décote identique à tous les logements classés F ou G.
Chaque situation nécessite une analyse spécifique.
Faut-il effectuer des travaux avant de vendre ?
Réaliser des travaux de rénovation énergétique avant une vente n'est pas toujours la solution la plus pertinente.
Certaines interventions ciblées peuvent améliorer le confort du logement et renforcer son attractivité.
D'autres nécessitent des investissements conséquents qui ne seront pas nécessairement récupérés dans le prix de vente.
Avant de remplacer un système de chauffage ou d'entreprendre une rénovation globale, il est préférable d'évaluer le coût des travaux et leur effet probable sur la valeur du bien.
Dans certaines situations, vendre en l'état, avec une estimation tenant compte des améliorations nécessaires, peut constituer une stratégie plus adaptée.
Comment valoriser un logement malgré une mauvaise étiquette énergétique ?
Un DPE défavorable ne doit pas conduire à négliger les autres qualités d'un bien immobilier.
La luminosité, la configuration intérieure, l'environnement, la présence d'un jardin, d'une terrasse ou d'un stationnement restent des critères déterminants pour de nombreux acquéreurs.
Une présentation soignée et des informations précises sur les caractéristiques du logement permettent aux visiteurs d'apprécier l'ensemble de ses avantages et de ses contraintes.
L'objectif n'est pas de minimiser les travaux nécessaires, mais de présenter le bien avec transparence et de définir un prix cohérent avec le marché.
Une estimation qui doit intégrer la performance énergétique
À Caluire-et-Cuire, Fontaines-sur-Saône, Sathonay-Camp et dans les communes du Val de Saône, les logements anciens présentent des situations énergétiques très différentes.
Deux maisons de surfaces comparables peuvent ainsi afficher des performances énergétiques, des besoins de rénovation et des valeurs de marché sensiblement différents.
Une estimation immobilière sérieuse doit intégrer ces éléments, sans se limiter à la seule lettre figurant sur le DPE.
Vous envisagez de vendre une maison ou un appartement classé E, F ou G ?
Une analyse personnalisée de votre bien, de ses caractéristiques et du marché local permettra de déterminer la stratégie de commercialisation la plus adaptée, avec ou sans travaux préalables.
